Fonte: Agência BR NEWS Mario Damião (Dr. Mortgage)
Proprietários de imóveis e economistas vêm há muito procurando um vilão para a “tragédia” imobiliária. A princípio, como é o caso do narcotráfico, a “culpa” era de quem vendia (brokers), depois passou a ser de quem consumia (compradores), um pouco além e já se culpava aquele que consumia, mas que também vendia para os amigos (especuladores) e, claro, se cogitou que a culpa era de quem planta (developers, construtores, etc).
Finalmente, concluiu-se, pelo menos por agora, - porque logo acharão outro vilão –, que o verdadeiro culpado é quem fabrica (os brokers da bolsa de valores que inventaram os programas “sub-prime” para clientes que normalmente não se qualificariam). A conclusao é que para os proprietários de imóveis o mercado está mesmo uma droga.
O índice de “foreclosures” está cada vez mais alto e o nível de “equity” (percentual da propriedade que já está pago, ex: valor = $300,000, dívida = $200,000, equity = $100,000) cada vez mais baixo e as perspectivas não são nada boas. Os entendidos continuam dizendo que ainda vai cair muito antes de uma estabilização. Pela primeira vez, desde 1945, deve-se mais do que o que já foi pago nas casas. A dívida superou a “equity”.
A falta de “equity” dificulta o próprio refinanciamento, já que os bancos requerem uma certa proteção como garantia. Ex: valor do imóvel = $300,000.00, valor da dívida não deveria ser mais do que $270,000. Nesse caso o “equity” seria de 10% ou $30,000. Os analistas imobiliários crêem que o índice de “foreclosures” continuará crescendo pelo simples fato de que se já está difícil para muitos pagarem com o valor atual da prestação, muito pior ficará a situação quando os juros ajustáveis começarem a subir.
Essa crise tem, inclusive, criado um novo grupo de pessoas e até um nome para os mesmos: “mortgage walkers”. Donos de casa que talvez até possam pagar seus “mortgages” mas não vêem nenhuma razão para continuar com o sacrifício, já que o mesmo não parece estar levando-os a nenhum lugar e acabam abandonando a propriedade. Quanto mais você sofre para pagar a casa, mais ela perde valor… talvez um refinanciamento seja a única esperança para esses proprietários de imóveis.
Até o presente, o Governo federal tem tentado ajudar com uma série de medidas que visam estimular a economia e com ela o mercado imobiliário. No mês passado, o Congresso Americano aprovou $168 bilhões para dar uma injeção de capital na economia. Na terça-feira, um diretor do Governo Federal, Ben Bernanke, sugeriu aos bancos considerar abaixar os valores das dívidas perdoando a diferença.
Uma notícia um pouco chata é que as autoridades federais estão investigando a companhia Countrywide Financial Corp. por fraude em divulgação de informação, quanto à saúde financeira da empresa. A dúvida é sobre os diretores da empresa poderem ter apresentado relatórios falsos para incentivar a movimentação de ações. A porta voz da empresa diz não estar ciente de tal investigação.
Como de costume, nao invista sem antes consultar profissionais de sua inteira confiança. Comentários, críticas e elogios são bem recebidos pelo email: calldrmortgage@gmail.com ou pelo fone (973) 418-4621.
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