Ninguém paga aluguel, todos pagam “mortgage”. Alguns pagam o seu próprio ”mortgage”, outros o do dono da casa onde mora. Há momentos porém que a economia nacional favorece esperar um pouco para comprar e, por um pequeno período, seguir pagando o “mortgage” do senhorio.
Um bom exemplo disso foi o que aconteceu durante o ano de 2006 e princípio de 2007. Os preços das casas atingiram patamares absurdos, enquanto os aluguéis continuaram congelados em valores de três ou quarto anos atrás. Chegamos ao ponto de ver pessoas comprando casas de duas familias por $650,000.00, com prestação mensal acima dos $5,000.00 e recebendo um aluguel de $1,500.00……
Mau negócio para o dono da casa e menos mau para o inquilino, que vive quase tão bem quanto o proprietario, por muito menos dinheiro.
Claro, o objetivo é evitar pagar aluguel e começar a pagar a sua própria casa, nem tanto pelo fato de ir pagando a casa com dificuldade, mas sim pela realidade de que com o passar do tempo imóveis valorizam e, mesmo que a dívida continue a mesma, (programas que só pagam os juros), essa apreciação do imóvel é toda sua.
Como inquilino você tem muita proteção da lei, porém se falhar em pagar o aluguel ou ficar comprovado algum ato de vandalismo, o processo de remoção do inquilino se torna rápido e fácil. Se o inquilino, porém, cumprir com suas obrigações contratuais de forma impecável é quase impossivel exigir que o mesmo deixe o apartamento, especialmente se o dono da casa não vive na propriedade. O aumento de 5% anualmente é geralmente legal e aplicável.
Donos de propriedades de aluguel, por sua vez, deveriam ver seus inquilinos como clientes, e tratá-los de acordo. Lembre-se: o Banco dá o dinheiro e o inquilino paga o “mortgage”. Que sonho de investimento.
Recomendo que o proprietário seja firme e justo. Se o inquilino ainda não pagou o aluguel que vence no dia primeiro de cada mês…repito…. dia primeiro de cada mês, não dia cinco. Os cinco dias são uma tolerância e não um direito adquirido! Quer me ver perder o interesse em um inquilino é perceber que o inquilino só paga no dia cinco de cada mês.
Um bom inquilino, no entanto, écoisa rara. Se você tem um, não o perca. Faça o que for possivel para mantê-lo. Considere inclusive a possibilidade de baixar um pouco o aluguel , se é isso que agrada o “freguês”.
Se o seu inquilino não está se comportanto de maneira aceitável, procure documentar seu comportamento, inclusive enviando cartas registradas. O Juiz irá pedir todos os papéis relacionados, as vezes, para poder identificá-los.
Sem inquilinos para ajudar a pagar o mortgage, quem compraria casas de duas ou tres familias? Lembre-se: trate seus inquilinos de maneira firme e justa.
GRÁTIS “Understanding Real Estate” by Dr. Mortgage para os primeiros 50 leitores que nos contatarem via email. calldrmorgage@gmail.com Antes de qualquer tomada de decisão, consulte profissionais do ramo que sejam de sua inteira confiança.
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