Aumentam as fraudes no mercado de empréstimos imobiliários
Fonte: Agência BR NEWS Da Redação
As fraudes no mercado imobiliário duplicaram nos últimos três anos. Segundo um relatório divulgado pelo FBI, somente no ano passado foram registrados 818 casos, contra 436 em 2003. A maioria dos registros ocorreu no setor de empréstimos imobiliários.
Apesar das dificuldades que cercam as investigações das fraudes em financiamentos, o FBI está dando atenção especial a este tipo de delito, devido ao impacto que o assunto tem no setor de imóveis e em toda economia norte-americana.
Recentemente, algumas companhias que liberaram empréstimos de “alto risco” a compradores de casas foram qualificadas como fraudulentas. Estes tipos de financiamento mais acessíveis, quase sempre resultam em processos judiciais, que podem levar à perda do imóvel por parte do proprietário.
O informe do FBI especifica que as fraudes em empréstimos acontecem, principalmente, nos seguintes casos: quando os lucros obtidos numa operação de compra e venda são exorbitantes, quando o valor da casa adquirida na transação está fora dos padrões do mercado, e quando o financiamento é liberado para compradores sem remuneração compatível – uma situação em que se ganha nas altas taxas de juros, principalmente.
Companhias na mira do FBI
Os casos de fraudes envolvendo empréstimos no mercado imobiliário estão chamando a atenção das autoridades. Um dos deslizes mais comuns – fortemente combatido por investidores e bancos, ocorre quando companhias de empréstimos supervalorizam os preços das propriedades na hora de refinanciar. Esse tipo de ação consiste em aumentar o preço verdadeiro de uma casa no mercado, para aumentar o lucro da operação.
Essa fraude tem ocasionado perdas milionárias a investidores e bancos. Somente no Estado do Arizona, há pelo menos 12 processos de bancos e investidores contra financeiras que supostamente abusam da boa fé dos compradores para ganhar mais.
Os compradores também são prejudicados nesse tipo de negócio, pois acabam comprando ou refinanciando uma propriedade por muito mais dinheiro do que podem pagar. “Muitos compraram uma casa por um valor mais alto do que vale na realidade e depois não podem pagar o empréstimo”, disse Margie O’Campo de Castillo, diretora da Associação Hispana de Profissionais de Imóveis.
Os golpes geralmente são descobertos quando o comprador atrasa mais de três parcelas do empréstimo e o banco entra com ação de execução para tomar a casa. Em alguns casos, as investigações também começam após denúncias de companhias por concorrência desleal ou queixas dos consumidores em órgãos federais e estaduais do setor imobiliário.
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