Características peculiares sustentam o mercado imobiliário da Flórida
Fonte: Agência BR NEWS Da Redação
O mercado de imóveis residenciais da Flórida possui características peculiares que o mantém forte. Devido ao clima agradável do estado e à ausência de imposto de renda estadual, a Flórida vem sendo, há muito tempo, o destino de aposentados, domicílio de relativamente poucos residentes lá nascidos e de uma grande porcentagem de novos moradores em relação ao resto do país.
Somente cerca de 33% dos residentes da Flórida lá nasceram, enquanto 60% das pessoas em todo o país residem em seu estado natal. Contudo, com um afluxo estável de novos residentes, a Flórida viu sua população aumentar em cerca de 400.000 pessoas em 2004, chegando a 17,4 milhões, segundo Stanley K. Smith, diretor do Bureau of Economic and Business Research (Departamento de Pesquisas Econômicas e Empresariais) da Universidade da Flórida em Gainesville.
A Flórida não atraí apenas os aposentados que trazem suas riquezas; também atraí um número crescente de pessoas mais jovens que se mudam para lá para trabalhar.
Conheça um pouco a história
O magnata do petróleo Henry Flagler deu início à construção da Ferrovia da costa leste da Flórida em 1885, ligando as terras pantanosas da fronteira à Jacksonville e ao resto do país. Flagler construiu vários hotéis ao longo da ferrovia, inclusive o Breakers em Palm Beach. Em 1895, a ferrovia chega à baía Biscayne, onde Flagler assenta o terreno para construção de Miami dragando um canal, construindo ruas, instituindo os sistemas de água e energia elétrica e financiando um jornal. A rodovia é concluída em 1912 quando chega a Key West, a cidade mais populosa da Flórida naquela época.
Década de 1920: alguns anos depois do fim da Primeira Guerra Mundial, a Flórida torna-se um destino de férias atraente e acessível aos “tin canners” [turistas de menor poder aquisitivo] que chegam de automóvel em número cada vez maior. Os jornais do norte promovem o potencial de crescimento da Flórida e, na orla, surgem muitos hotéis de luxo. O preço dos terrenos aumenta de forma acentuada durante o início da década de 1920, conforme os investidores de outras partes do país despejam dinheiro em imóveis na Flórida. Mas, o mercado imobiliário começa a enfraquecer em 1925, seguido de um colapso em 1926, ano em que um furacão mata 243 pessoas e destrói mais de 3.000 casas no sul da Flórida.
Décadas de 1940-50: o exército dos Estados Unidos constrói bases de treinamento na Flórida durante a Segunda Guerra Mundial e expande a rede de estradas pavimentadas do estado. Mais tarde, rodovias pedagiadas e mais amplas como a “Alligator Alley” e rodovias interestaduais com várias pistas chegam até a Flórida, aumentando o fluxo de carros transportando turistas e aposentados do norte.
Décadas de 1960-70: no final da década de 1960, Walt Disney sigilosamente reúne aproximadamente 111 quilômetros quadrados de terra (em sua maioria agrícolas) no centro da Flórida. Após anunciar a construção de um enorme complexo de entretenimento e de hotéis próximo à Orlando, Disney empreende o maior projeto privado de construção do mundo. Em 1971 o parque temático Walt Disney World é aberto ao público, impulsionando o rápido desenvolvimento da região central da Flórida. Por todo o estado a população cresce e torna-se mais diversa com a chegada de não apenas aposentados mas, também, imigrantes da América Latina e do Caribe.
Década de 2000: o setor de construção de imóveis residenciais da Flórida progride com o aumento da demanda por casas de férias de frente para o mar e o surgimento de passagens aéreas promocionais com destino aos principais mercados da Flórida. Surge um movimento anticrescimento, mas devido ao aumento dos postos de trabalho e à valorização dos preços dos imóveis, a população da Flórida cresce mais rapidamente do que nunca.
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