Comprar ou não comprar? Antes de tudo, deveríamos definir que tipo de propriedade queremos comprar e qual a razão de tal compra. Exemplos: comprar uma casa com intenção de: 1. viver nela, 2. receber aluguéis ou 3. revendê-la por um preço mais alto…
OPÇÃO 1. Quando se compra uma casa com o objetivo de oferecer um teto, conforto e segurança para a família, as oscilações do mercado não são extremamente importantes já que não se pensa em venda imediata do imóvel e, a longo prazo, dez anos por exemplo, a tendência dos preços é sempre de subida significativa.
Muito importante, porém, é que a família esteja bem confortável com o plano de pagamento já que as opções de venda ou refinanciamento da propriedade podem estar fora de cogitação em virtude da baixa dos preços dos imóveis ou aumento da taxa de juros.
OPÇÃO 2. Ao comprar uma propriedade com a pura intenção de receber aluguéis, o mais importante é estar seguro de que o aluguel recebido cobre o pagamento mensal da dívida, mais impostos, seguro e manutenção.
Veja que situação formidável: o banco empresta o dinheiro e o inquilino paga o “mortgage”. Se você comprasse dez propriedades nessas condições, em vinte anos daria para se aposentar rico, já que as propriedades provavelmente estariam pagas.
Então você teria três possibilidades interessantes: vendê-las e re-estruturar de acordo com seus investimentos e planos de aposentadoria; mantê-las e desfrutar de toda essa renda mensal gerada pelos aluguéis sem ter que pagar “mortgage”; combinar as opções acima vendendo algumas propriedades e mantendo outras.
Lembre-se que você poderá ter um financiamento fixo por 30 anos, por exemplo, enquanto os aluguéis estão sempre subindo um pouco anualmente. Um aluguel mensal de $1,000.00 subindo 5% ao ano sera $4,116.00 em 30 anos. Lembre-se que o “mortgage” é fixo. Em outras palavras a tendência é a cada ano ficar mais fácil pagar o “mortgage”.
OPÇÃO 3. Fazer o que quase todos vinhamos fazendo nos últimos anos: comprando propriedades com a idéia de revendê-las rapidamente para obter lucro ou talvez aceitar um pagamento mensal acima de nossas possibilidades na esperança de um rápido refinanciamento, diminuindo então o “mortgage” para um patamar aceitável.
Essa Terceira opção está fora de cogitação nos dias de hoje. Os preços ainda não se estabilizaram completamente e deverão demorar alguns anos para começarem a subir outra vez. “Gato escaldado tem medo de água fria.” Aqui se explica a maioria dos casos de “foreclosures” que estamos vendo. Justamente essa eliminação da opção 3.
Concluindo, dos três casos apresentados, que abragem quase todas as situações, dois são bons indicadores de que comprar agora não é uma má idéia. Pelo contrário, se você gostava de uma propriedade no ano passado por 400,000.00, você pode amá-la hoje por $300,000.00. Mesmo diante da possibilidade do valor cair até $250,000.00.
Se você estiver tranqüilo com o pagamento mensal (OPÇÃO 1.) ou os aluguéis pagam o “mortgage” (OPÇÃO 2.) por que não comprar a propriedade dos seus sonhos antes que outra pessoa o faça? Os preços irão subir outra vez.
Na próxima semana nosso tema será FORECLOSURES. Lembre-se de enviar suas perguntas, criticas ou comentários via email para: calldrmortgage@gmail.com
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