Com uma média nacional de uma pessoa perdendo a casa para cada 850 casas existentes, torna-se alarmante a situação do Mercado Imobiliário. Porém, nem todos os estados estão sendo afetados: Geórgia 1 em cada 477, Flórida 1 em cada 707, New Jersey 1 em cada 953, Pensilvânia 1 em cada 1.253, New York 1 em cada 1.475, Connecticut 1 em cada 14.585 e Massachussets uma em cada 45.207.
Já sabemos que a queda de Mercado ocorreu por inúmeras razões: aluguel não acompanhou subida de preços das casas, crédito concedido a especuladores com pouca estabilidade, desemprego em alguns estados, ajustamento da taxa de juros e principalmente: RUMORES. Conforme a imprensa começou a divulgar que o Mercado poderia cair drasticamente, muitos compradores decidiram esperar e ver. Com isso, mais oferta, mais medo, preço mais baixo e o efeito bola de neve vai devastando tudo o que encontra à sua frente.
O Governo Federal deverá abaixar seu rates ainda mais nos próximos meses, O congresso está tentando passar medidas de incentivo monetário, juros de mortgage na casa dos 5%. Tudo isso poderá aquecer um pouco o mercado que mais do que nunca é um Mercado para compradores. Há ainda muita oferta no mercado: os preços devem abaixar mais uns 20%.
Apesar do número de foreclosures ser o maior dos últimos anos, existem muitas maneiras de evitar entrar em foreclosure: Refinanciar para uma taxa de juros baixa e fixa por 30 anos. Tentar negociar um desconto na dívida para o caso de venda rápida do imóvel, converter seus juros variáveis a juros fixos sem fazer refinanciamento, se o empréstimo for um FHA (segurado pelo governo) o refinanciamento nem sequer requer uma avaliação do imóvel ou até mesmo uma venda da propriedade (algumas entidades financeiras aceitam um pagamento mais baixo do que o valor da dívida como quitação).
Para quem quer aproveitar a oportunidade dos preços baixos e comprar enquanto os juros estão na casa dos 5% , recomendamos fazer uma pesquisa extensiva da região onde será efetuada a compra. Os preços ainda não pararam de cair e ainda há pressa.
Os incentivos do Governo ainda não estão claros o suficiente para contarmos com eles. Porém, algo é certo: eles só beneficiarão aqueles que estão com suas mortgages em dia e não aqueles que já vinham pagando as contas em atraso.
Nas últimas semanas houve uma pequena reação no Mercado de casas usadas. Porém, as casas novas continuam sem movimentação.
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