Como muitos de nossa comunidade trabalham no ramo da construção civil, passa sempre pela cabeça a possibilidade de construir a casa própria ou, até mesmo, como oportunidade de negócio.
O maior empecilho é que com os preços da casas já construídas caindo, espera-se que a mão de obra e a matéria prima necessárias para levantar uma casa também acompanhem essa descida. Mas isso raramente ocorre. Em outras palavras: Construir para vender... nem pensar! Não por agora. Construir para morar... você precisaria de muito bons argumentos para me convencer a apoiá-lo nesse projeto.
Exemplo: “tenho uma companhia de construção e construirei nos fins de semana ou quando minha turma estiver parada”, “meu patrão me dá muito material que sobra das obras”, ou “minha casa vai ficar no preço das outras, porém construída do meu jeito e pretendo viver nela por pelo menos 5 anos”. O meu ponto de vista é que tem que haver vantagens incríveis para fazer você nadar contra a corrente. Não quero que meus leitores entrem numa barca furada!
Passos para construir
1. Converse com um arquiteto local que conheça bem as leis da cidade onde você irá construir. As leis variam de cidade para cidade e cada erro custa tempo e tempo é dinheiro.
2. Faça um orçamento detalhado dos custos de construção. Você poderá ser o próprio encarregado “contractor” ou contrate alguém especializado. A margem de lucro deles é de 15% a 20% do custo total. Seria ótimo poder economizar esse custo.
3. Contate o seu agente financeiro “Mortgage Broker” para conseguir um empréstimo para construção “Construction Loan”. Se você já tem o lote pago, geralmente os bancos financiam 100% dos custos da construção. Sem o lote, o normal é você entrar com 25% do valor do lote (em alguns casos 5% já dá para ir em frente) e o banco emprestará o suficiente para acabar de pagar o lote mais todo o custo da construção.
4. Entrar com o pedido de permissão para construir (permites) junto à cidade e se não houver complicações (variances), em algumas semanas você estará pronto para começar sua construção.
Boa Sorte! Sucesso! Lembre-se que o dinheiro vai sendo liberado pelo banco pouco a pouco, conforme as fases da construção vão sendo aprovadas pela cidade. Procure fazer contratos com os serviços terceirizados com cláusula de tempo. Atrasou, pagou! Porque uma fase depende da outra estar completa. E as inspeções da cidade e do banco podem demorar para serem remarcadas caso seu “encanador” te dê o cano no cumprimento de horários.
Se você construir uma mansão numa zona de casas pequenas ou numa vizinhança ruim, você terá um “Elefante Branco”. Bonito e diferente, mas na hora de vendê-lo, não vale mais que os outros. Construir uma casinha fraca no meio de mansões irá causar vergonha e embaraço, principalmente para as crianças. Usando as palavras do meu sogro, “de acordo com de acordo”. Consiga pelo menos três orçamentos para cada serviço que lhe forem prestar. Tente ver a qualidade do trabalho da pessoa antes de assinar qualquer contrato, se possível converse com alguns clientes do mesmo.
As informações aqui contidas visam apenas chamar sua atenção a tópicos e de modo algum aconselhá-lo. Como sempre, não tome nenhuma decisão sem antes consultar um profissional de sua confiança.
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