Foreclosure: para quem compra o cenário é positivo
Fonte: Agência BR NEWS Karine Porcel
Preços abaixo do valor de mercado levam muitas pessoas a adquirirem imóveis em foreclosure. Cuidado e atenção são primordiais para o sucesso da negociação
Nesta semana, o mercado imobiliário voltou a derrubar as bolsas americanas. Novos dados divulgados por analistas do setor mostram que no primeiro semestre de 2007 o número de foreclosure subiu 58% em relação ao mesmo período do ano passado. De acordo com especialistas, isso significa que até o final deste ano mais de 2 milhões de imóveis poderão ser tomados pelos credores por falta de pagamento.
O cenário é assustador para proprietários e credores, mas para quem sonha comprar o primeiro imóvel ou mesmo deseja adquirir uma segunda propriedade como investimento, o momento é positivo. “Os preços estão reduzidos. Por causa da crise, há muitas pessoas com problemas financeiros querendo se livrar da dívida e evitar o foreclosure, que é algo terrível para o crédito de qualquer um. Eles estão dispostos a vender seus imóveis até abaixo do preço de mercado”, explica Edielson “Eddie” Sousa, mortgage broker da Castle Home Mortgage, em Union (NJ).
Se os preços no mercado regular estão mais baixos, a compra de um imóvel em foreclosure pode significar uma economia ainda mais relevante. “Na maioria das vezes, o imóvel em foreclosure é mais barato, especialmente quando o ex-proprietário já o tinha por algum tempo”, diz Sousa.
A razão disso é que os credores geralmente querem recuperar o valor emprestado, e não estão muito preocupados com o que o imóvel realmente vale. “Por exemplo, em uma casa que foi comprada por $300,000, com 100% de financiamento, e hoje vale $400,000, o banco precisa recuperar o que emprestou, mais algumas taxas que são incluídas, ou seja, o imóvel em foreclosure vai ser vendido por cerca de $300,000, caso o proprietário não tenha quitado muitas de suas parcelas”, cita Sousa.
Contudo, a compra de um imóvel em foreclosure não é um processo simples. “Os bancos dão prioridade a quem compra em dinheiro”, diz. Mas também é possível financiar. “Neste caso, os requisitos são os mesmos de qualquer financiamento, porém o processo é mais complicado, principalmente, porque o banco, dono do imóvel, ou o HUD (Housing Urban Development - órgão do governo que cuida dos casos de foreclosure) dão pouco tempo para o fechamento do negócio”, completa.
Segundo Sousa, outra razão que dificulta a compra é o estado das propriedades. “Os imóveis são vendidos da forma que foram deixados pelo último dono ou morador, e na maioria das vezes estão bastante danificados, o que dificulta a liberação das licenças como o C.O (Certificate of Occupancy), que verifica se o imóvel é ou não habitável, e o APPRAISAL, licença que constata se o imóvel está sendo vendido pelo preço justo”.
O broker aconselha a quem pretende comprar um imóvel em foreclosure a tomar certos cuidados e fazer algumas observações antes de efetuar a compra. “Avalie se o preço é justo, a área, se o imóvel está danificado e quanto vai gastar para consertá-lo. Observe também a forma como foi construído e, se for financiar, busque uma instituição séria e um representante digno de confiança, que com certeza instruirá o cliente da melhor forma possível”, sugere.
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