Fonte: Agência BR NEWS Mario Damião (Dr. Mortgage)
Quem ganha com isso? Quem perde? O que é que muda realmente?
Quando o Governo Federal reduziu a taxa de juros a curto prazo (juros cobrados por bancos quando emprestam a outros banco por curto período) da última vez, muitos pensaram que o juro de mortgages também iria melhorar.
Na verdade, a taxa de juros de mortgage subiu significativamente em virtude dessa decisão governamental. Agora, muitos já entendem que cortando a taxa do “Feds Fund Rate” não se afeta necessariamente o mercado de mortgages.
Entendidos como Richard DeKaser, economista chefe do National City Corp., opinam que não veremos nenhuma redução drástica na taxa de juros de mortgage até o final de 2008.
O corte no “feds funds rate”, apesar de não afetar diretamente quem tem taxa de juros fixos em seus empréstimos, poderá ajudar e muito aqueles que estão em programas de juros ajustáveis. Não apenas esses juros que devem ser ajustados para “baixo” na data do próximo reajuste, como também desde já trazem alívio aos proprietários de imóveis que já estavam contando com a possibilidade de entrarem em foreclosure se seus pagamentos vierem a aumentar. Finalmente, uma boa notícia!
Quem provavelmente perdeu com isso foram aqueles que hesitaram ao comprar ou refinanciar nos últimos meses e agora terão que aceitar um juro mais alto, ainda que na casa dos 5.5% a 6%. Poderia ser melhor. Um caso que me lembro bem foi uma cliente que já estava aprovada para um refinanciamento a 5.0% e ao ouvir que o governo iria cortar o “feds fund rate”decidiu esperar um ”pouco mais”… “um pouco mais” alta foi a taxa de juros.
Da última vez que o Governo cortou “fed funds rate” em janeiro, o juro de mortgages subiu drasticamente… o que fazer agora?
A moral da estória é simples: não tome nenhuma decisão com relação à sua “mortgage” baseado em ações do governo federal e sim em suas circunstâncias individuais. Afinal, cada crédito é diferente do outro, como também são diferentes as rendas familiares, as propriedades, o dinheiro no banco para reservas, etc
Tentar ser muito “inteligente” e adivinhar o que acontecerá com o mercado tem sido um trabalho infrutífero para muitos. Se vale a pena refinanciar para um juro fixo ou até mesmo conseguir um a taxa de juros mais baixa, siga em frente. Caso contrário não refinancie.
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