Guia National: Como comprar o imóvel certo no Brasil?
Fonte: Agência BR NEWS
Ter um imóvel no Brasil é o sonho de muitos imigrantes. Porém, para fazer um bom negócio é preciso ter alguns cuidados que podem ser adotados à distância. Pedir a um amigo ou parente que verifique as condições do imóvel e analise alguns detalhes é uma segurança a mais na hora de investir seu dinheiro. Confira as dicas de especialistas e boa compra!
Antes de qualquer negociação...
* Cheque a idoneidade da imobiliária. * Verifique se a imobiliária tem experiência com a documentação, como levantamento de taxas, impostos. * Tente saber há quanto tempo o imóvel ou lote está à venda. * Peça a um amigo ou parente que visite o imóvel e verifique a segurança, a vizinhança, o barulho, a tranqüilidade da rua e a proximidade de comércio e escola. * Caso o imóvel esteja em condomínio, verifique se não há pendências na administração condominial. * Em caso de residenciais, quando possível, opte por ficar perto da portaria.
Para comprar um lote * Avalie se as características do lote se adaptam ao estilo de casa desejado. * Avalie a topografia: o declive dá mais privacidade e o aclive favorece um projeto mais vistoso. * Verifique o aproveitamento da área a ser construída e se o lote possui ligação na rede elétrica. * Evite a proximidade de postes para não inibir o projeto. Bueiros podem trazer insetos, sujeira e mau cheiro. Veja se é uma área de corte ou aterro. Aterro pode trazer problemas de assentamento. * Terrenos com muro de fundo geralmente apresentam menor valor de revenda.
Para comprar um imóvel usado * Analise a procedência e solicite cópia da matrícula do imóvel. * Prefira projetos menos personalizados, de fácil aceitação no mercado. * Cheque a infra-estrutura do imóvel: fundação, parte elétrica, hidráulica, idade e qualidade da construção. Solicite o projeto completo, com cálculo estrutural, hidráulica e elétrica. * Prefira caixilharia de alumínio ou PVC. Ambos são para a vida toda. * Para imóveis financiados, analise os índices de correção das prestações, taxa de juro e sistema de amortização. Verifique se o imóvel possui Habite-se e exija a Certidão Negativa de Débitos (CND).
Para comprar um apartamento novo * Estude o histórico da construtora e verifique a certidão negativa de débitos. * Fique atento aos lançamentos, em que geralmente são oferecidas melhores condições para compra. * Cheque os valores de condomínio e IPTU. * Verifique o número de vagas na garagem * Analise o acabamento das áreas comuns como piscinas, academia e salão de festas. * Peça a planta baixa do apartamento, com medidas em escala e não ilustrativas. * Dê atenção especial ao memorial descritivo e guarde-o para vistoria de entrega.
Para comprar um imóvel para investimento * No caso de um imóvel usado, veja se com uma simples reforma já é possível aumentar a sua liquidez. * Para imóveis com inquilino, verifique a cópia dos contratos e as cartas de perempção (desistência do inquilino que tem prioridade na compra). * Avalie a liquidez e a demanda para locação. * Fique atento às oportunidades de pré-Lançamentos.
De olho na Documentação Ao fechar negócio, exija os seguintes documentos: * Escritura pública com o devido registro em nome do vendedor do imóvel. * Certidão negativa de débitos de tributos municipais, que aponta se há débitos de IPTU, expedida pela prefeitura. * Certidão da matrícula do imóvel, obtida no cartório de registro de imóveis do local. * Certidão negativa de débitos do síndico do condomínio. * Nos imóveis situados em terras da União, certidão negativa de débitos fornecida pelo Serviço do Patrimônio da União, relativa aos débitos de foro e laudêmio. * Certidões negativas dos cartórios de protesto, distribuidores cíveis, Justiça Federal e Justiça do Trabalho em nome do vendedor e do cônjuge (se for casado).
Dicas Importantes
* Muitos imóveis no Brasil possuem problemas de documentação. Certifique-se com o corretor que está lhe vendendo o imóvel se toda documentação está em ordem. Se não há nenhum impedimento legal para venda desse imóvel. É importante você ter um assessoramento de alguém que conheça todos os trâmites da compra e venda de um imóvel.
* Se você pretende comprar imóvel no litoral procure saber das condições do lugar tanto no período de temporada como no restante do ano. Normalmente as diferenças são muito significativas.
* O potencial de valorização de um imóvel difere muito conforme a cidade, praia, lugar. Procure profissionais que não se limitem simplesmente a vender, mas que lhe orientem na escolha do melhor lugar, da melhor alternativa e do melhor investimento. Em muitos casos a valorização de um imóvel chega a superar 50% em apenas 1 ano.
* Se sua intenção for a compra de uma empresa/negócio, procure um profissional que lhe oriente com relação a viabilidade técnica e econômica do negócio bem como em toda análise e documentação da empresa.
* Se você planeja constituir seu próprio negócio no Brasil, oriente-se com profissionais qualificados. Além disso, é importante conhecer a legislação brasileira para investidores estrangeiros.
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