Legisladores debatem reforma nas regras para empréstimo
Fonte: Agências Internacionais
O Congresso americano está estudando a possibilidade de fazer uma reforma nas regras para empréstimos no mercado imobiliário. Com o número de “foreclosures” (venda de imóveis pelo credor por falta de pagamento) crescendo 47% em março, comparado ao mesmo período do ano passado, legisladores analisam se novas regras para empréstimos são necessárias ou se o mercado está se ajustando.
A tarefa de reformar as leis para empréstimos não é fácil, visto o número de personagens envolvidos nas transações de mortgage.
Na semana passada, os senadores Charles Schumer, Sherrod Brown e Bob Casey introduziram um projeto de lei que poderá estabelecer regras mais rígidas para concessão de mortgage. O mercado imobiliário argumenta que a reforma pode restringir o acesso de pessoas de baixa renda à compra da casa própria.
Grandes financeiras e investidores têm “comprado”, nos últimos anos, empréstimos para imóveis de bancos ou outras empresas, e os “vendido” para outros investidores, teoricamente espalhando risco, mas aumentando os fundos para empréstimos.
Críticos afirmam que a criação desse mercado secundário de mortgage faz com que os credores sejam lenientes ao avaliar consumidores de alto risco. Eles argumentam ainda que os bancos e financeiras aprovam o mortgage o mais rápido possível, para poder lucrar com a alta demanda. Na opinião deles, os credores devem processar investidores que agirem de forma abusiva ou ilegal.
Financeiras estão mais exigentes
Conforme os preços das casas caem, credores tornam mais dificil a concessão de empréstimos. Uma pesquisa recente do Federal Reserve mostra que 15% dos bancos americanos começaram a restringir os padrões de crédito exigidos para aprovação de mortgage no final de 2006 e, desde então, só têm dificultado mais e mais.
Em fevereiro, por exemplo, alguns bancos anunciaram que não iriam mais permitir que os consumidores financiassem 100% do valor do imóvel. Agora, é necessário dar uma entrada de 5% a 10% do valor da propriedade, dependendo de outros fatores do processo de solicitação.
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