Fonte: Agência BR NEWS Mario Damião (Dr. Mortgage)
A notícia de que o número de casas usadas vendidas em fevereiro subiu em relação a meses anteriores surgiu como uma luz no fundo do túnel. Isso nos dá a impressão de que finalmente os vendedores estão se conscientizando de que os preços realmente caíram e os compradores, por sua vez, de que com os juros extremamente baixos e os preços das casas estão, em média, 30% mais baixos que um ano atrás. É hora de comprar!
Claro, estamos nos referindo a dois tipos principais de propriedades: casas de uma família onde o pagamento mensal, fixo por 30 anos, está confortável para o proprietário, e casa de investimento, cujos aluguéis cubram o pagamento mensal.
Para aqueles que estão tendo dificuldades para pagar suas casas, os bancos estão cada vez mais flexíveis. Antes dividiam os pagamentos atrasados em doze meses dificultando ainda mais por aumentar o valor da prestação de quem já não está dando conta do que tem. Agora, os bancos oferecem a possibilidade de transferir o atrasado para o final, re-estruturar o empréstimo ajustando os pagamentos, juros e até mesmo o prazo de pagamento. Ex: de 30 anos para 40 anos. Existem até casos de perdão de parte da dívida. Recomendamos um “bate papo” franco e aberto com o seu banco para descobrir o quão flexíveis eles se mostram.
Nos casos de “foreclosure” inevitável, a melhor opção ainda é tentar fazer um “short-sale”, onde o banco aceita diminuir o valor da dívida desde que a propriedade seja vendida. Em se tratando de “short-sale”, a tendência hoje é trabalhar com agentes especializados em “short-sales”. Esses são campeões em negociar com bancos, e geralmente não cobram absolutamente nada do vendedor, apenas recebem do banco, que por sua vez gosta de lidar com os mesmos porque assim evitam pagar taxas de advogados.
A alternativa mais segura em se tratando de transações de calibre é fazer o trabalho de casa corretamente e procurar conversar com vários profissionais da área. Não se esquecendo de pedir recomendações de amigos que já passaram pelo mesmo processo. Caso seja necessário estamos a disposição para sugerir profissionais de excelente reputação e sucesso em “shot-sales”.
Telefone para contato: (973) 418-4621.
Como sempre não tome nenhuma decisão se antes consultar um profissional de sua inteira confiança. “O MELHOR NEGÓCIO DA TERRA É A TERRA MESMO.”
Preço dos imóveis em áreas metropolitanas dos EUA cai 10,7% em um ano
O preço dos imóveis nas 20 principais áreas metropolitanas dos Estados Unidos diminuiu 10,7% em janeiro em relação ao mesmo mês do ano anterior, segundo o índice Case-Shiller, elaborado pela empresa Standard & Poor's.
A agência de qualificação de risco informou hoje que só nas dez principais áreas metropolitanas do país, o preço das casas caiu 11,4% entre janeiro de 2007 e de 2008. Las Vegas (Nevada) e Miami (Flórida) são as cidades onde a crise imobiliária mais foi sentida, com uma queda anual em ambos os casos de 19,3% no preço dos imóveis, seguidas de perto por Phoenix (Arizona), com uma redução de 18,2%.
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